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>>北京朝阳区可能建京城第一高楼 有望成为新地标
北京朝阳区可能建京城第一高楼 有望成为新地标

时间:2010/5/29
 
  昨日记者获悉,开发商已向北京市规划委申请调整规划,将位于朝阳区东四环路东侧,朝阳公园桥东南侧,姚家园路以北的泛海居住区二期项目J-1地块楼高从100-120米调整为260-338米。如该申请通过,该楼的楼高将超过目前北京第一高楼国贸三期楼8米,成为北京新的地标。目前,该调整规划处于公示期。

  开发商欲建地标

  北京市规划网站5月7日发布的《泛海居住区二期项目控规调整公示》显示,泛海居住区二期项目位于朝阳区东四环路东侧,姚家园路以北,开发商为北京泛海东风置业有限公司(以下简称泛海东风)。J-1地块原规划建筑高度为100米至120米,现泛海东风提出申请,在二期地上建筑规模不变的前提下,拟将建筑高度调整为260米至338米。公示期限为30天。

  泛海建设董秘陈家华对记者表示,“那个地方一开始就想要做成一个地标性的建筑,并不是最新的(想法)。”

  从地块总平面图可以看出,调整后J-1地块上将由5栋高楼变为3栋高楼。调整后的1#和2#楼共有62层、高260米,3#楼共有80层、高338米。据了解,目前北京最高的建筑为国贸三期楼,高度为330米。

  资料显示,该地块是商住性质,未来将会有住宅和写字楼等产品。

  拔高是为获利?

  对于为何要申请调整规划增加楼高,泛海建设董秘陈家华表示,“没有哪个项目只用一次规划就可以做完的,规划需要不断地调整,这是很正常的事情。如果把100米的楼调低到90米,你们就不会觉得有什么离奇的了。”

  对此,有业内人士认为,泛海东风修改规划是为了获得更多的利益。

  一位国企负责拿地的人士昨日告诉记者,在同样建筑面积的情况下,高度低,整个小区的视线不开阔、会有压抑感。高度提高后,楼少了,建筑占地面积就少了,居住舒适性提高带来的也是产品价值的提高,最终也是为了利润的提高。

  另一位大型企业的投资经理向记者表示,楼少了,有更多的面积可以做绿地,高度提高了,解决了楼多遮挡的问题,这个位置和高度可以做豪宅了。

  据了解,与泛海居住区二期仅一路之隔的豪宅棕榈泉,目前二手房的售价已达5万元/平米。
 
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